Главная
Поселок Сосны на Николиной горе
Квартира за городом
Еще несколько лет назад формат проживания в элитной квартире за городом, тем более в квартире на Рублевке, представлялся нонсенсом. Девелоперы реализовывали и предлагали исключительно коттеджи на Рублево-Успенском шоссе, или в редких случаях таунхаусы на Рублево-Успенском шоссе, как, 
например, очень интересный проект проект "Ильинский квартал". Однако ЗАО «Дорогобужхимстрой», которое сегодня более известно под брендом DHS, вовремя просчитав привлекательность и перспективную доходность этого сегмента рынка, в 2004 году вывела принципиально новый продукт: элитная квартира за городом. Пилотным проектом компании стал жилой комплекс «Сосны Николина гора». Месторасположение комплекса было выбрано не случайно. Во-первых Николина гора – место уникальное даже для Рублево-Успенского шоссе. Его облюбовали представители интеллигенции, творческой элиты, политические деятели, то есть наиболее прогрессивная часть российского общества. Расчет был прост: такие люди, не связанные стереотипами, умеющие мыслить масштабно и весьма разносторонне гораздо быстрее смогут оценить новый формат, не зацикливаясь на том, что жить за городом значит жить обязательно в коттедже. Итогом стал феноменальный успех проекта. Мало того, что он пользовался колоссальным успехом у потребителей, он породил целый сегмент рынка. Этот процесс сильно похож на развитие таких законодателей моды, как Вилладжио Эстейт с их знаменитыми поселками. Сегодня на рынке представлены квартиры в Жуковке, квартиры в Барвихе, квартиры в 
Петрово-Дальнем. Среди новых предложений стоит отметить квартиры в новом Лапино и квартиры в ЖК «Рублевское предместье». Формат продукта «Квартиры на Рублевке» - перестал считаться чем-то непонятным, он занял свою нишу и пользуется стабильным спросом у покупателей. Справедливости ради надо отметить, что продажа квартир в Барвихе и продажа квартир в Жуковке 1 представлена единичными предложениями.
Лидеры направления
Сегодня наибольшее развитие получили 3 проекта: "Сосны Николина гора", "Павлово-2" и "Рублевское предместье". Если первый получил план реконструкции и развития, что позволяет говорить об определенном комплексном подходе, то второй и третий являются исключительно коммерческими проектами. Только на первый взгляд кажется, что разницы здесь нет.
Месторасположение и транспортная доступность являются ключевыми параметрами успешности любого продукта в сфере недвижимости. В этом смысле для проектов, расположенных на Рублево-Успенском шоссе, жизненно необходим выход на альтернативные магистрали, желательно Новорижское шоссе. Многие застройщики элитных поселков, как, например, Villagio Estate используют этот фактор как ключевое марктетинговое преимущество своих проектов. ЖК "Сосны Николина гора" расположен в непосредственной близости от моста через Москва-реку, что позволяет жителям комплекса одинаково удобно выезжать на трассы как Рублево-Успенского, так и Новорижского направлений.
Немаловажным аспектом является ценовая политика. Безусловно, квартиры в Жуковке и Барвихе остаются самыми дорогими и в ряде случаев конкурируют с полноценными коттеджами, несмотря на отсутствие своего земельного участка и вдвое меньшую площадь. К слову, мода на гламур в сочетании с запредельными ценами сходит на нет, поэтому новое предложение в этих местах существенно сокращается. В данной ситуации, наиболее приемлемым и востребованным у потребителей вариантом является аренда квартир в той же Барвихе. Наиболее демократичными, с точки зрения цены квартир на Рублевке, являются квартиры в новом Лапино и ЖК «Рублевское предместье». Однако при всех плюсах данных предложений качество строительства, окружение, развитость инфраструктуры позволяют отнести данные к сегменту «улучшенный эконом».
Преимущества проживания в квартире за городом очевидны. Многие весьма уважаемые люди бросали коттедж на Рублево-Успенском шоссе и переезжали в ЖК «Сосны Николина гора». Свой дом – это всегда много хлопот и забот. Даже таунхаус и тот требует не меньше времени. А если это коттедж или таунхаус на Рублево-Успенском шоссе, то это ко всему прочему еще и дорогие хлопоты. Причем это не зависит от элитности и развитости коттеджного поселка. Частный дом постоянно требует труда инвестиций и времени. Все меняется, если вы живете в квартире. Все заботы берет на себя управляющая компания. Вам остается лишь вовремя оплачивать эксплуатационные расходы, цена которых на порядки меньше, чем в любом коттеджном поселке Рублево-Успенского шоссе.
Что приобрести: коттедж на Рублево-Успенском шоссе или квартиру в ЖК "Сосны Николина гора" - решать, безусловно, Вам. Мы можем лишь с ответственностью заявить: квартира за городом - это очень удобно!
